Loi de finances 2025 : ce que les investisseurs LMNP doivent anticiper pour leurs biens en Provence

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La loi de finances pour 2025 prévoit des modifications significatives concernant les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP), notamment en matière de fiscalité des plus-values immobilières.

Jusqu’au début de l’année, les LMNP bénéficiaient d'un régime fiscal avantageux, leur permettant d'amortir la valeur du bien immobilier, des travaux et de l'ameublement, ce qui réduisait considérablement l'imposition des revenus locatifs. De plus, lors de la revente du bien, ces amortissements n’étaient pas réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, ce qui constituait un double avantage fiscal.​

Cependant, à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, le gouvernement envisage de réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la cession d'un bien loué en LMNP. Cette mesure vise à corriger une incohérence fiscale et à aligner le traitement des plus-values des LMNP sur celui des autres contribuables. Elle s'inscrit également dans une volonté de rééquilibrer le marché locatif, en incitant les propriétaires à privilégier la location longue durée plutôt que les locations meublées de courte durée, souvent plus lucratives mais contribuant à la pénurie de logements disponibles. ​

Par ailleurs, des discussions parlementaires sont en cours pour harmoniser la fiscalité des locations meublées et des locations nues. Une proposition de loi transpartisane vise notamment à réduire les avantages fiscaux des locations meublées touristiques, en abaissant l'abattement forfaitaire accordé aux propriétaires. Ces mesures, si elles sont adoptées, pourraient modifier substantiellement le paysage fiscal pour les investisseurs en location meublée. ​

Il est donc recommandé aux propriétaires bailleurs et aux investisseurs de se tenir informés de l'évolution de ces dispositions législatives et d'anticiper les impacts potentiels sur leur stratégie patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter le service LOCATIONS de l’agence ROSIER pour toute question relative aux locations saisonnières ou longues durées de votre patrimoine pour vos biens immobiliers en Provence.